Инвестиции в недвижимость или квартиры посуточно

Арендный бизнес многим начинающим инвесторам кажется привлекательным способом извлечения пассивного дохода при сравнительно небольших вложениях. Первые инвестиции, как правило, являются защитными. Другими словами, заработанный тем или иным способом капитал, чаще всего, вкладывается в такие активы, рисковая составляющая которых близка к нулю. Первым номером в рейтинге защитных инвестиций являются вложения в недвижимость. Квартиры, офисы, дома, даже оформленные по всем законам гаражи, как правило, не дешевеют, в большинстве своём ликвидны, но, что самое привлекательное, позволяют получать арендный доход.

 

Вложение в недвижимость почти всегда выгодно. Но и в рейтинге недвижимости существуют свои лидеры, середнячки и подводные камни, которых стоит избегать, чтобы не напороться на финансовую мель. Самыми выгодными на сегодняшний день объектами для инвестирования являются квартиры. Однако, сдавать квартиры выгоднее не помесячно, а посуточно. Так стоят 1500-2000 рублей за сутки, то есть, при хорошей рекламной кампании, одна квартира может приносить владельцу 40 000 - 50 000 в месяц, что несопоставимо выше сдачи в аренду на длительный срок, когда можно рассчитывать на доход в размере 10 000 - 25 000, в зависимости от уровня квартиры и района.

Однако, доход от посуточной сдачи в аренду нельзя назвать абсолютно пассивным. Ведь нужно тратить собственное время на приём звонков, заселение, уборку квартиры. Кроме того, вложений требует и реклама, ведь бесплатные объявления тонут в гуще конкурентов и нуждаются в платном выделении, чтобы попасть в топ.

Тем не менее, доход в 50 000 рублей в среднем российском городе сопоставим с двумя средними же месячными зарплатами. Кроме того, подобный доход позволяет получить возможность через 4-5 лет приобрести вторую квартиру для посуточной аренды, а дальше - третью. Это уже совсем другие деньги, и такое инвестирование можно назвать настоящим бизнесом.

Существуют схемы, позволяющие использовать ипотечные инструменты для привлечения кредитных средств. Однако, пользоваться ипотекой стоит особенно осторожно. Можно с уверенностью сказать, что ипотека - это инструмент не для новичков, а для профессионалов рынка недвижимости. Чёткое понимание процентной ставки и сопоставление её с савокупным арендным доходом со всех объектов недвижимости, имеющихся в распоряжении, позволяет чётко прогнозировать бизнес на несколько лет вперёд.

Однако, эксперты советуют быть осторожными в случае с кредитными деньгами от российских банков. Так как процентные ставки находятся на высоком уровне (12-18% годовых по ипотеке в той же Европе просто немыслимы, там проценты по ипотеке - 3.8% годовых), а ситуацию в экономике нельзя назвать стабильной, привлекать банковские кредиты следует с особой осторожностью.

Главными же подводными камнями при инвестировании в недвижимость были и остаются зарубежные объекты. в которые предлагают инвестировать россиянам. Кипр, Болгария, Турция, Испания - вот главные страны, на которых россияне потеряли значительные деньги.

Инвестируйте только в понятные активы и будьте внимательны. Ведь деньги - самый ликвидный и надёжный актив.

 

 

Для клиентов



Рекомендации и благодарности

Наши партнёры:

   тел/факс (8552) 38-57-93
         

 Рейтинг@Mail.ru

Все пправа защищены.